物流地產的本性是物流辦事和地產辦事一體化交融的產品。由于物流地產的投資回報率不如住宅和寫字樓等大樂透 春節大紅包玩法項目，內地房地產商并未將其作為真正的盈利點來成長。這賜與了外資企業以成長先機，普洛斯、嘉民集團等外資企業早已在中國配置物流地產的全國戰略，除具有先發優勢之外，其對物流運營控制的優勢更是內地企業難以企及。然539研究院而跟著住宅地產三限政策的出臺，房地產商們作為后來者，紛飛轉向其他地產領域，此時物流地產才真正受房地產企業珍視起來。
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