美國申請房貸難度、房價、房貸利率陸續走高，川普(Donald Trump)在2024年1月20日上任後得想設法解決房租漲幅遠高於所得升幅的棘手疑問！
依據房地產資訊供給商CoreLogic最新刊登的數據，2024年第3季美國房貸授信品質創2024年以來最高水準。
2024年第3季美國購屋者平均信譽分數自1年前的734分升至739分，640分以下購屋者占對照2024年大減逾四分之三。
依財神娛樂城應用程式據全國低收入住房聯合(National Lo Ine Housing Coalition；NLIHC)發佈的年度匯報，美國目前短缺720萬戶可供超低所得(ELI)家庭棲身的出租公寓，假如把無家可歸者算進去、總數將上看760萬戶。目前，美國每100戶ELI租屋家庭當中僅有31間低房租可供入住公寓。依據定義，ELI家庭指的是所得僅達本地收入中間值(AMI)30%(或更低)的低所得族群。
全美不動產協會(NAR)首席經濟學家Larence Yun 12月21日指出，美國大多數地域房價、房租漲幅遠遠逾越財神娛樂城遊戲技巧討論所得升速。NAR統計顯示，全美11月成屋房價中位數為234,900美元、較2024年11月上揚68%，持續第57個月展示年增。
美國11月住房類(比如：房租)花費者物價指數(CPI)年增36%、創2024年6月以來最大增幅。本地11月民間生產和非控制職工人(占非農受薪階層職員八成比重)的平均時薪年增率持平於24%。
黑騎士金融財神娛樂城VIP會員福利介紹辦事公司(Black Knight Financial Services, Inc)12月5日指出，美國30年期房貸利率在短短數週內跳升49個基點，美國有資歷、意願申請再融資的人口數從總統大選前的830萬暴跌至400萬、創2024年7月以來新低。
黑騎士金融辦事公司數據和解析部執行副總Ben Graboske指出，49個基點的房貸利率上漲點數相當於平均房價在一夜之間跳增16,400美元。他指出，美國中位數房價佔中位數所得比重升至216%、創2024年6月以來新高。
環球最大公債ETF「iShares 20年期以上美國公債ETF(TLTus)」12月14日收盤價(11682美元)創2024年7月14日以來新低，21日以11833美元作收。
高公債殖利率讓REIT投資吸收力減低。對於很多高財政槓桿操縱的REIT來說、高利率同時也意味著利息累贅比重將會提升。另有，美國零售業比年來因不敵電子商業競爭而紛飛關店，對關連REIT也造成了莫大侵害。
追蹤MSCI美國REIT指數的前鋒不動產信託指數基金ETF(財神娛樂城官網下載appVNQus)包含過份美國三分之二以上的不動財神娛樂app推薦產投資信託市場。VNQ 21日下跌152%、收8244美元。
iShare美國不動產ETF(IYRus)21日下跌26%、收7577美元。
