電子商業的突起一度讓實體零售商鋪和商場感到到了其對商務地產市場的陰礙，但沒想到的是，電商卻對另有一類商務物業的成長有了增進作用。日前了解到，深圳一些工業地產的物業，如物流倉儲物業受益于電商日益增長的倉儲需要量而展示空置率降落、租費上升的趨勢，同時，這種趨勢也吸收了投資者，不少投資機構和投資者已經在積極尋求收購收益率較高的物流倉儲設施。
電商未對購物中央造成龐大沖擊
有機構預測，到2020年，中國電子商業市場的規模將到達1萬億美元，屆時中國將很快趕超美國成為環球最大的線上零售市場，而這種市場趨勢將陰礙零售地產領域，開闢商、運營商乃至零售商城市掛心線上零售額的增長導致實體店花費額的降落。
而從美國的經歷來看，電子商業的突起確已證實其對實體零售業的強烈沖擊，受沃爾瑪和亞馬遜的雙重恐嚇，加上電子媒體的突起，10—15年前美國那些欣欣向榮的零售企業現已業績慘淡，其來由便在于，花費者或抉擇在網上買入實體商品，或直接抉擇電子替換品，這讓民眾商品連鎖企業面對破產，而都會中配偶妻子店也面對終結。
而仲量聯行上周發行的網購如何變更中國零售和物流地大樂透開獎時間產市場的匯報則以為，從中國的零售地產成長局勢來看，主流意見對零售地產市場的成長遠景過于沮喪。仲量539落球開獎號碼聯行零售地產部高等經理范夢瑜以為，中國零售市場還遠未成長成熟，實體零售店的蓋住網絡也未完善，很多不發財都會還沒有今世化購物中央。而斟酌到中國人有逛街休閑事件的傳統，中國花費者依然會抉擇購物中央。
以深圳為例，范夢瑜介紹，第三季度深圳當地零售商仍體現活潑，地段優勝的購物中央仍供不應求，這使得深圳本年全年零售地產的凈吸納量預測首創高。不過，由于大部門成交位于非核心區的新商場，整體租費升幅偏低，前程優質供給將陸續提升，租費也會平穩增長。
仲量聯行的統計還顯示，本年一季度開業的寶安區首家中高端購物中央海雅繽紛城，在本季度的進駐率逐步改良。非中央區域的商場由于可以輻射到棲身在關外的當地人群，對內地外中檔零售商有較大的吸收力，成為新設點的抉擇之一。仲量聯行華南區零售地產部總監林世松表明，這部門需要將支撐整體商鋪市場的租賃事件。
而深圳中央區的購物中央則加倍搶手，看不出電商環境下的蕭條。林世松表明，深圳中央各購物中央靠攏滿租，也勉勵業主繼續台灣彩券 海報增加租費，同時，第三季度深圳全市優質零售物業首層平均租費環比增速從上季度的01上升至本季度的1，但整體升幅仍十分慢慢。而深圳全市零售物業的空置率由上季度的74降落到本季度的63，展示整體租賃場合相對平穩的局勢。由此可見，深圳零售物業在電商大底細下仍閃爍性命力。
林世松預測，盡管電商甚囂塵上，但深圳市民花費本事高，商戶前程對中央區有限的空置面積競爭也會漸漸劇烈，核心區域如羅湖和南山區一些人流量高的項目將依然受到零售商的青睞，其租費將繼續上揚。
位置優勝物流園租費將連續高位
一方面，電子商業對傳統零售物業產生沖擊，而另一方面，電子商業的成長卻對中國物流地產開闢商產生積極陰礙。仲量聯行的研討匯報顯示，中國物流市場歷久以來都是以低端倉庫占主導身份，缺乏今世化的高尺度倉庫，而電商突起后為物流開闢商帶來新的成長機緣。
仲量聯行深圳工業部深圳地域董事陳劍鋒通知，此刻幾乎所有的大型物流開闢商都佔有至少一家主流電商企業作為租戶，如1號店是安博的最大租戶，租賃面積達10萬平方米，唯品會與嘉民告竣配合協議，亞馬遜與易商和普洛斯均有配合。而作為中國最大的物流開闢商，普洛斯佔有市場上各半的今世化倉庫面積，其電商租賃面積占比已經從2011年的14上升到2012年底的20。
在2013年上半年實體零售商租賃需要放緩的大環境下，電商對物流倉儲空間的問詢量卻依然維持強勁，陳劍鋒表明，網絡販售額與之對應的倉儲面積需要的快速增長台灣彩券 qr code 對獎，表示物流開闢商與電商企業之間的共生關系也具有進一步成長的空間。此外，仲量聯行的電子商業研討匯報也顯示，B2C電商平臺的成長讓電商網店對于倉儲需要大增。
從深圳物流園區的變動來看，高空置面積正在被電商需要所消化，而租費也展示小幅上升。陳劍鋒通知，在電商和第三方物流租賃需要上升的底細下，深圳非保稅物流園租費保持平穩，第三季度那些處于良好地段的非保稅物流園展示供不應求情勢。
同時，統計顯示，深圳第三季度在非保稅物流園方面沒有新增供給，再加上現有的優質物流園區供給稀缺，制約了部門租賃需要，租賃市場整體較為沉寂。而在租費方面，深圳三季度非保稅物流園租費錄得每月每平方米316元，與上季度持平。整體空置率則為24。非保稅物流園較高的空置率正在漸漸得到消化，租費將繼續小幅上升。陳劍鋒表明，2013年四季度深圳非保稅物流園新供給仍然缺乏，預測現有的非核心區域的空置面積將會漸漸得到消化。
展望前程，陳劍鋒以為深圳的零售花費增長將繼續支持非保稅物流園的租賃需要，獨特是來自電商和大型零售商的需要將支撐租賃需要。陳劍鋒指出，前程位置優勝和低空置率的非保稅物流園租費升幅將相對較大，而位大樂透 開獎號碼 今天置較差的非保稅物流園在空置率方面將繼續受到較大的包袱，這也將限制整體租費的增幅。起源 南邊日報
