環球最大的商務地產辦事和投資公司按2013年的營業額算計世邦魏理仕（CBRE）今天發行白皮書《投資前沿—電商時代轉型中的中國物流市場》。
白皮書指出，工業地產尤其是物流倉儲已成為比年中國地產投資的熱門之一。比年來中國在線零售市場的湧起和蓬勃不光陰礙和變更了傳統零售市場格局，動員了第三方物流的成長，更對中國今世物流設施市場產生側重大和深遠的陰礙。
中國今世物流市場近況
中國的物流設施在設立之初重要是為知足出口和制造業倉儲的需求。
跟著內地自己花費增長、零售市場成熟及電子商業的不停蓬勃成長，零售產業對物流設施尤其是高動物 老虎機尺度倉儲的需要比年來增長趕快
盡管中國目前已具有相當的物流倉儲存量，但內地高尺度倉儲設施的體量仍相對有限。據中國倉儲協會估計，截止2012年底全國營業性通用倉庫總體量達698億平方米。而據世邦魏理仕統計，截止2013年底，由12家重要的全國性物流技術開闢商開闢的高尺度倉儲設施存量累計僅約1,300萬平方米，占全國倉儲設施總面積的比例甚微。
需要方面，受比年電子商業成長趕快及第三方物流需要增長等因素動員，高尺度倉儲物業的租賃及定制需要連續繁茂，比年中國物流地產市場連續向好
世邦魏理仕全球研討部中國區主管陳仲偉先生指出：
盡管個體碼頭都會曾因受外貿縮短陰礙顯露短暫的租費下滑，不過全國整體優質倉儲物業的平均租費已持續18個季度上漲。與相對供給多餘、競爭加劇的寫字樓及商鋪市場，以及佔有大批新增供給且受政策管控的住宅比擬，物流地產回報較高且成長遠景浩蕩，正日益成為中國物業市場的投資熱門。
電子商業整體物流倉儲租賃需要仍將繼續提升
電子商業是電商時代下中國今世物流設施市場最主要的兩個需要起源之一，而在線零售產業的不停成熟正令電商在是否自營物流的手段抉擇上漸漸產生分化
一方面自建物流已具備規模效應的中國大型電商將繼續堅定其自建自營手段，從而減弱電商對公眾型今世物流倉儲設施的租賃需要。大型電商從起初的部門自建物流到全方向布點普遍自營物流，進而成長到當前個體已規模初具的大型電子商業企業開端嘗試向第三方開放吃角子老虎機音效物流平臺。
自營物流在電商的成長過程中已從起初純真的完善自身配套、保障用戶體會漸漸上升到更高的戰略意義，開端朝亞馬遜美國的經典之路進發：即依賴規模效應增加用戶黏性、提供大數據等增值辦事并將其打造為可連續成長的新的利潤增長點。
另一方面自營物流越來越高的進入壁壘令大多數電子商業企業，尤其是中小規模電子商業企業對社會化的技術第三方物流的依存度不停增加，從而不停增加公眾型物流倉儲的租賃需要。技術物流開闢商及其他動機進入今世物流設施供給的企業不光面對著現有大型電商自營物流先發優勢產生的阻當，更需求戰勝地盤物質日益稀缺、拿地難度日益提升、開闢運營所需資本及吸取本錢高企、中心和場所執政機構對物流地盤開闢的政策偏向顯露分化等一系列障礙。此外，傳統零售商向多渠道及全渠道方位的變革亦將導致其物流需要發作組織性轉變，從而產生新的社會化物流需要。
據艾瑞研討預計，至2017年中國網絡零售額將達41萬億人民幣。而環球最大的工業地產開闢商Prologis的市場研討表示在歐洲電子野蠻 世界 老虎機商業成長領先的三國中（英國、德國及法國），在2008-2012年間電子商業市場販售量每提升一百萬歐元，帶來大概72,000平方米的新增倉儲需要。盡管泰西國家的在線零售電子商業市場構成以B2C為主，而中國由C2C占主導的市場對倉儲面積的需要很大水平上會再透過第三方物流進行傳導。
但整體而言，世邦魏理仕仍然相信跟著B2C市場份額的擴張以及在線零售市場本身規模的擴張，前程電子商業對物流倉儲設施的需要將會繼續提升。
唯品會從2011年第二季度到2014年第一季度在全國范圍內向普洛斯租賃了近30萬平方米的倉庫面積，已趕快躍升為普洛斯在中國的第三大租戶，就是代表例證之一。
民營第三方物流將成為中國今世物流市場成長新動力
跨國物流企業在中國繼續延續輕財產加技術化辦事的手段，一直是今世物流倉儲的主要租賃起源。而比年來中國在線零售市場的猛進不光令電商對今世物流倉儲設施的直接需要不停提升，亦透過其與第三方物流市場聯動成長的傳導作用間接推升了民營物流產業對今世倉儲的需要 。在物流市場的倉儲需要中，又
尤以零擔快運和快遞包裹這兩種在線零售事件中最常涉及到的物流種類的需要增長最為突出。
受零售產業成長和其他需要起九牛娛樂城 老虎機源的推進，中國物流產業的市場規模將不停擴大。而跟著成熟度的增加，產業成長縱向定將日趨精細化、技術化及多元化，逆向物流、冷鏈物流等將成為物流倉儲新的成長議題；橫豎則展示從單一業務向綜合物流方位成長的趨勢，中國民營零擔產業及快遞產業或將顯露互相滲入。
比如以零擔業務為主的德邦物流已于2013年底公佈進軍快遞業務。而以快遞業務起家的順豐速運近日開端涉足零擔業務。
據世邦魏理仕統計，從2013年至今，百世物流和德邦物流與普洛斯的累計簽署倉庫面積已差別到達近20萬平方米及近30萬平方米。老虎機麻將世邦魏理仕預測前程此類租賃需要將繼續放量，中國民營快遞企業及新型物流辦事企業將成為新的物流倉儲租賃需要增長點。
中國今世物流市場展望
展望前程中國今世物流倉儲產業的成長趨勢，世邦魏理仕預測：
前程物流開闢商與租戶簽定“一攬子協議”，高尺度倉庫的規模化租賃手段將日益成為主流；技術物流開闢商的拓點布局將與電子商業的成長趨勢加倍親密聯動； 外資的技術物流開闢商獲取戰略性位置地盤的難度將繼續提升，通過與大型內資開闢或物流企業及電商企業的戰略配合實現快速布點或成為其前程前途；
世邦魏理仕工業與物流部中國區主管羅瑾女士指出：
跟著市場成熟度的不停增加，中國高尺度倉儲開闢或由此前的更多照顧通用性漸漸轉向尺度化開闢與定制開闢雙管齊下。預測前程定制倉庫占高尺度倉庫的比例將會大大增加。
起源：華爾街見聞
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