我不以為一家電子商業公司需求上千畝地盤自建物流中央，這不可避免有圈地之嫌。仲九州 百 家 樂 技巧量聯行中國區物流根基設施總監、董事王成百家樂看路技巧志對于目前電商紛飛投資物流地產感覺頗為不解，電商到今日還沒能賺錢，這是公然的祕密，拿著投資人的錢，應當更用心做電子商業業務才對，而不是拿地、造倉庫，這是在遠離主業，并不可提升核心競爭力。
但事實倒是，電商對于投資建造物流中央的懇切正在趕快升百家樂 規則溫。跟著京東商城決擇將融資資本砸向物流建設項目，各電子商業公司涌入物流地產的勢頭也一發不能收。
自2009年以來，京東商城自購地盤已靠攏1400畝，并且方案本年同時開工建設7個一級物流中央和25個二級物流中央。當當、淘寶、高超、凡客誠品、蘇寧易購、新蛋、1號店等電商也紛飛表明要在各地創設個人的物流中央，阿里巴巴集團更是公佈要斥資千億在全國創設倉儲體制。
內地倉庫的供不應求是電商涌入物流地產的起初動力，《全國倉儲業成長指數》的數據顯示，2010年全國通用倉庫需要面積達701億平方米，實有倉庫面積僅55億平方米，通用倉庫總體上處于供不應求的狀態。而仲量聯行的研討匯報也顯示，上海物流倉儲租費自上年以來一路飆升，漲幅過份10。
不過，電商對物流地產的嗜好正越來越超出實質的需要，這在王成志看來充實危險：拿了地、造了倉庫，這些物品都將成為財產，而這些財產是要交稅的，但假如電商租賃第三方的倉庫，租費則是可以抵稅的。所以除非自用，不然要讓這筆投財產生收益，電百 家 樂 遊戲商就得兼做開闢商、屋主，把自建倉庫再租出去，可是這不是又遠離主業了？並且電商是否有本事運營物流中央？電子商業的倉庫是否或許合適家具類、超市類、工業產物類的倉庫呢？事實上，電子商業的倉庫通用性并不強。
王成志介紹，有時候電子商業公司比物流地產商更輕易拿到工業用地，這在一定水平助漲了電商拿地的欲望。
工業用地分為三種類型，一種是工場、廠房，一個是倉庫、物流中央，還有一個即是研發中央。對于出讓地盤的場所執政機構而言，研發中央和工場日后可以帶來連續的稅收，不過倉庫產生的稅收相對要少許多。而電子商業公司往往會將總結業務也放在倉庫中進行，總結業務或許給本地帶來稅收，因此執政機構更甘心出讓地盤給電商。 王成志稱。
對于電商何必熱衷介入物流地產的開闢，王成志表明第一還是賭地價升值，由於地盤的供給量是有限的，因此物流地產甚至比商務地產更有升值的空間。當然另一方面，這部門財產可以被包裝成為日后上市的一個賣點。
電商的大批涌入導致物流用地的價錢不停上漲。據王成志介紹，北京通州本年有一塊物流用地拍出的價錢靠攏250萬元畝，足見物流地產此刻被炒得有多熱。在上海，物流用地的一手地在每畝50萬~60萬，相對廉價，但是牟取地盤卻十分困難，由于執政機構把關金沙百家樂較嚴峻，對開闢商資質以及項目標要求較高，拿到一塊物流用地一般需求消費一年半到兩年時間，因此在上海，物流用地供不應求的情勢已經至少有5年的時間，上海物流用地真正的成交量重要自于二手地，此刻的平均報價在100萬元畝以上，并且還在漲。
目前中國倉庫的投資回報率在環球范圍內都算是較高的，毛收益率在8~85，高于通常住宅以及商務地產的平均收益率。王成志以為，電商投資物流地產不是一個很康健的發展方式。
