全美不動產協會(NAR財神娛樂城博弈技巧)24日宣布，2024年12月成屋販售年率(經季候性因素調換後)較11月的565萬戶(上修值)大跌28%(較2024年12月上揚07%)至549萬戶、創2024年7月以來最大跌幅，低於市場預期的552萬戶。
NAR統計顯示，全美12月成屋房價中位數為232,200美元、較2024年12月上揚40%，持續第58個月展示年增。12月全體現金成交比重報21%、與11月雷同，低於2024年12月的24%。
依據在房屋中貸款抵押業者Fredd財神娛樂城競賽規則ie Mac提供的數據顯示，2024年12月份30年期傳統固定房貸利率自11月的377%跳升至420%、持續第4個月展示財神娛樂城遊戲排行榜上揚，創2024年4月(432%)以來新高。作為比較，2024年30年期傳統固定房貸利率平均為385%。
12月首購族佔比報32%、與2024年12月以及202財神娛樂城活動信息4年11月雷同。2024年全年首購族佔美國成屋販售比重為32%。
截至12月底整體待售庫存減少108%至165萬戶、創1999年開端統計以來最低記載，持續第19個月展示年減、跌幅達63%。以現有販售速度來推算、庫存僅能撐上36個月、低於2024年12月的39個月。
20財神娛樂城獨家玩家福利詳解24年全年美國成屋販售報545萬戶、創下2024年(648萬戶)以來新高，逾越2024年的525萬戶。
NAR首席經濟學家Larence Yun 24日指出，全美大多數地域12月成屋販售疲軟重要是受到房貸利率與房價上揚、待售庫存創古史新低的陰礙。他提到，首購族目前面對薪資增長乏力、待售庫存有限以及房租房價房貸利率上揚等多重考驗。
Yun上個月就已指出，2024年頭成屋待售庫存就已處於缺陷狀態、跟著2024年的臨近場合變得更糟糕，導致美國大多數地域房價、房租漲幅遠遠逾越所得升速。
依據官方公布的數據，2024年第3季18-35歲美國人的自有住宅率報352%、臨近1994年開端統計以來的最低點(註：2024年第2季報341%)。Yun上年10月指出，房租上揚、房價漲幅高於薪資升幅以及繁重學貸累贅導致很多青年人無力存下購屋頭期款。
皮尤研討中央(Pe Research Center)上年12月指出，1982年美國35歲以下族群所構造的家庭當中高達412%佔有自有住宅，1994年降至373%。
美國12月住房類花費者物價指數(CPI)年增36%、創2024年6月以來最大增幅。另一方面，美國12月民間生產和非控制職工人週薪經季候性因素調換後僅年增19%、創2024年8月以來最低升幅，遠低於雷曼兄弟宣告破產當月份的31%。
