最近，內地電商巨頭阿里巴巴、京東等紛飛在全國布局拿地，工業地產尤其是物流倉儲已成為地產投資的熱門之一。在線零售市場的湧起與蓬勃不光陰礙和變更了傳統零售市場格局，動員了第三方物流的成長，並且對今世物流設施市場產生了重大陰礙。專家以為，前程民營第三方物流將成為市場成長新動力，預測定制倉庫占高尺度倉庫的比例將會大大增加。
物流倉儲租賃需要仍將繼續提升
電子商業是當下我國今世物流設施市場最主要的需要起源之一。據艾瑞研討預計，至2017年，我國網絡零售額將達4 1萬億元人民幣。跟著電子商業市場份額的擴張以及在線零售市場本身規模的擴張，前程cq9 老虎機電子商業對物流倉儲設施的需要將會繼續提升。
一方面，自建物流已具備規模效應的大型電商將繼續堅定其自建自營手段，從而減弱電商對公眾型今世物流倉儲設施的租賃需要。大型電商從起初的部門自建物流到全方向布點普遍自營物流，進而成長到當前個體已初具規模的大型電子商業企業開端嘗試向第三方開放物流平臺。
另一方面，自營物流越來越高的進入壁壘，令大多數電商尤其是中小規模電子商業企業對社會化第三方物流的依存度不停增加，從而不停增加公眾型物流倉儲的租賃需要。易商集團首席執行官沈晉初表明，技術物流開闢商及其他動機進入今世物流設施供給的企業不光面對著現有大型電商自營物流先發優勢產生的阻當，更需求戰勝地盤物質日益稀缺、拿地難度日益提升、開闢運營所需資本及吸取本錢高企等障礙。
物流倉儲用地逐年遞減優質倉庫供不應求
比年來，上海一手工業用地供給日益緊縮。據世邦魏理仕統計，2013年全市工業地盤供給為585萬平方米，僅為2011年的各半。而由于直接稅收功勞偏低等來由，工業用地中的物流倉儲用地供給更是鳳毛麟角。2011-2013年的三年間，上海物流倉儲用地出讓面積差別為60萬、40萬和27萬平方米，僅占工業用地出讓面積的3擺佈。 第三方物流和零售電商是當下上海優質倉庫市場的兩大主力需要老虎機 破解。據世邦魏理仕統計，2013年的重要成交中，兩者差別功勞44和38。世邦魏理仕以為，前程倉庫市場的需要將進一步細分，吃角子老虎機 澳門快遞、電商、醫藥、生鮮、制造等差異產業用戶因其業務特質對倉庫設施提出不同種類技術化的需要，定制化有望成為倉庫開闢建造中的主流趨勢。此外，地盤稀缺和集約應用也將推進倉庫設施向垂直化成長。
我國的物流設施在設吃角子老虎機機台立之初重要是為知足出口和制造業倉儲的需求。跟著內地自己花費增長、零售市場成熟及電子商業的不停蓬勃成長，零售產業對物流設施尤其是高尺度倉儲的需要比年來增長趕快。盡管我國目前已具有相當的物流倉儲存量，但內地高尺度倉儲設施的體量仍相對有限。目前內地倉庫的絕大部門仍以老舊的、建造尺度較低的物業為主。
民營第三方物爆發 富 老虎機流將成新動力
比年來，我國在線零售市場的猛進不光令電商對今世物流倉儲設施的直接需要不停提升，並且通過其與第三方物流市場聯動成長的傳導作用，間接推升了民營物流產業對今世倉儲的需要。
展望前程，世邦魏理仕預測，今世物流倉儲產業的成長趨勢為：租賃需要繼續放量，民營快遞企業及新型物流辦事企業將成為新的物流倉儲租賃需要增長點。
世邦魏理仕中國區工業及物流辦事部主管、高等董事羅瑾以為，跟著市場成熟度的不停增加，高尺度倉儲開闢或由此前的更多照顧通用性漸漸轉向尺度化開闢與定制開闢雙管齊下。預測前程定制倉庫占高尺度倉庫的比例將會大大增加。
起源：物流天下
版權及免責宣示：凡本網所屬版權作品，轉載時須牟取授權并注明起源“中國行業經濟信息網”，違者本網將保存追查其關連法條義務的權利。凡轉載詞章，不典型本網意見和態度。版權事宜請聯系：010-65363056。
